
Czym kierować się przy wyborze mieszkania na rynku pierwotnym?
Własne cztery kąty to jedno z największych marzeń większości Polaków. Jak pokazują statystyki, wielu z naszych rodaków decyduje się na mieszkanie z rynku pierwotnego, czyli zakup od dewelopera. To rozwiązanie ma wiele zalet, jednak wiąże się też z licznymi wyzwaniami. Jakimi? Czym kierować się przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym?
Mieszkanie na rynku pierwotnym wybór lokalizacji
Kupując mieszkanie, trzeba sprawdzić i przeanalizować wiele parametrów. Jednym z tych ważniejszych jest lokalizacja nowego domu. Istotne jest otoczenie nieruchomości, a także najbliższe sąsiedztwo. Te czynniki w znacznej mierze wpłyną na to, czy rzeczywiście będzie się zadowolonym z zakupu. Sprawdzając lokalizacje nieruchomości, warto przyjrzeć się nie tylko, w jakiej dzielnicy czy przy jakiej ulicy jest ona usytuowana. Analiza powinna obejmować również stopień bezpieczeństwa, bliskość terenów zielonych i zaplecza usługowego (sklepów spożywczych, poczty, warzywniaka, fryzjera, klubu fitness itp.), szkół i innych instytucji edukacyjnych, a także przystanków komunikacji zbiorowej.
Znaczenie ma nie tylko najbliższa okolica, ale także samo wyposażenie nieruchomości. W nowoczesnych apartamentowcach projektowanych przez central-house.pl znajduje się wiele ułatwień dla przyszłych mieszkańców np. wypożyczalnia rowerów i pojazdów elektronicznych, recepcja, restauracje i sklepy na dolnych kondygnacjach, paczkomaty, place zabaw dla dzieci i strefy relaksu dla dorosłych, stacje ładowania sprzętów mobilnych.
Sprawdzenie lokalizacji powinno objąć nie tylko aktualny wygląd okolicy, ale także i najbliższą przyszłość. Sięgając po plan zagospodarowania przestrzennego, można się dowiedzieć czy w okolicy planowana jest budowa fabryki, galerii handlowych, autostrady czy drogi szybkiego ruchu. Takie działania mogą obniżać komfort mieszkania, a także późniejszą cenę nieruchomości.
Metraż i układ mieszkania
Zakupu mieszkanie nie można dokonać bez sprawdzenia jego układu, a także metrażu. Te dwa parametry należy dopasować do swoich potrzeb. Rodziny będą szukać większych apartamentów z dużą ilością pokoi. Single czy pary bez dzieci docenią natomiast otwartą kuchnię i spory salon, a także oddzielną sypialnię. Obecnie dużym plusem będzie możliwość zaaranżowania pomieszczenia do pracy, a także balkon, taras lub ogród przynależny do lokalu. Warto pamiętać, że układ i metraż nieruchomości zawsze warto dopasowywać nie tylko do aktualnych potrzeb, ale i do tego, czego od domu będziemy oczekiwać w przyszłości. Warto się zastanowić, czy za kilka lat nie będzie potrzebny dodatkowy pokój np. dla dziecka. Dokładne przemyślenie układu i ilości metrów kwadratowy pozwoli uniknąć konieczności zmiany mieszkania za rok czy dwa.
Warto wspomnieć, że na optymalny rozkład mieszkania wpływa nie tylko liczba pomieszczeń, ich układ i metraż, ale też ekspozycja okien. Ten mały szczegół ma olbrzymie znaczenie dla późniejszej wygody mieszkania. Za najbardziej komfortowy uznaje się ekspozycję południowo – zachodnią, jeśli jednak lubi się rano wstawać, dobrym wyborem będą okna na wschód. Nie można też zapominać o piętrze, na którym znajduje się mieszkanie. Najbardziej pożądane są lokale na pierwszym lub drugim piętrze, jednak wiele osób decyduje się też na zakup tych na wyższych kondygnacjach pod warunkiem, że w budynku jest winda.
Sprawdź opinie o deweloperze
Zakup mieszkania to duży, często największy wydatek w życiu. Trzeba więc do niego podejść z rozsądkiem. Bardzo ważne jest sprawdzenie nie tylko samego produktu (mieszkania), ale również sprzedawcy, czyli dewelopera. Pomoże w tym analiza dokumentów takich jak księga wieczysta nieruchomości, pozwolenia na budowę, decyzje administracyjnych, a także dokumentów potwierdzające legalność działania inwestora np. wpis do KRS. Niemal wszystkie te informacje można sprawdzić w Internecie. Warto też pamiętać, że zgodnie z prawem dewelopera można poprosić o przedstawienie tzw. prospektu informacyjnego i wzoru umowy.
Wiedzę odnośnie dewelopera czerpać można również z forów internetowych czy social mediów. Choć do opinii i recenzji w sieci zawsze należy podchodzić ostrożnie, to przewaga tych negatywnych powinna zwrócić naszą uwagę i zachęcić do dalszej weryfikacji.
Kruczki zawarte w umowie
Kupno mieszkania u dewelopera oznacza konieczność podpisania umowy. Z perspektywy prawa jest to najważniejszy dokument nabycia lokalu z rynku pierwotnego. Reguluje on wszystkie zobowiązania obydwóch stron transakcji. O wzór umowy deweloperskiej najlepiej poprosić na kilka dni przed jej podpisaniem i dokładnie się z nim zapoznać. Uważać należy na kruczki prawne, które coraz rzadziej, ale nadal są stosowane przez niektórych inwestorów. Pierwszą podstawową kwestią, jaką powinno się sprawdzić, jest sposób zabezpieczenia środków - bezpieczniejszą opcją dla Klienta zawsze jest rachunek zamknięty. Kolejne istotne zapisy dla nabywcy to termin odbioru technicznego, harmonogram płatności, metraż oraz cena nieruchomości, możliwość odstąpienia od umowy, oraz kary umowne.